Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica (P25–P75); o traço preto, a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica (P25–P75) | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | R$ 6.192 | n=26 · alta |
🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (salas comerciais): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 8,05% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir — a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vieira | R$ 55,1 | R$ 4.634 | 14,3% a.a. | n=7 · baixa |
| 2 | Vila Lenzi | R$ 54,8 | R$ 4.740 | 13,9% a.a. | n=10 · média |
| 3 | Vila Nova | R$ 47,1 | R$ 4.825 | 11,7% a.a. | n=37 · alta |
| 4 | Barra do Rio Molha | R$ 45,8 | R$ 4.760 | 11,5% a.a. | n=14 · média |
| 5 | Chico de Paula | R$ 44,0 | R$ 4.674 | 11,3% a.a. | n=15 · média |
| 6 | Ilha da Figueira | R$ 40,0 | R$ 4.595 | 10,4% a.a. | n=21 · alta |
| 7 | Centro | R$ 45,0 | R$ 5.215 | 10,4% a.a. (pronto: 8,7%) | n=64 · alta |
| 8 | Tifa Martins | R$ 40,1 | R$ 4.682 | 10,3% a.a. | n=6 · baixa |
| 9 | Czerniewicz | R$ 40,8 | R$ 4.832 | 10,1% a.a. | n=12 · média |
| 10 | Baependi | R$ 40,0 | R$ 4.914 | 9,8% a.a. | n=8 · baixa |
| 11 | Barra do Rio Cerro | R$ 37,5 | R$ 4.623 | 9,7% a.a. | n=25 · alta |
| 12 | Nova Brasília | R$ 39,3 | R$ 4.856 | 9,7% a.a. | n=15 · média |
| 13 | Jaraguá Esquerdo | R$ 38,1 | R$ 4.746 | 9,6% a.a. | n=18 · média |
| 14 | Amizade | R$ 32,5 | R$ 4.805 | 8,1% a.a. | n=14 · média |
| 15 | Nereu Ramos | R$ 30,0 | R$ 4.491 | 8,0% a.a. | n=13 · média |
| 16 | Vila Lalau | R$ 27,2 | R$ 4.932 | 6,6% a.a. | n=10 · média |
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost) — o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar — se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas — a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost) — o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar — se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas — a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.