Galpões: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica (P25–P75); o traço preto, a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica (P25–P75) | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Barra do Rio Cerro | R$ 3.264 | n=6 · baixa |
🏭 Galpões, barracões e pavilhões industriais/logísticos de 100 m² a 2 ha. Mercado heterogêneo: pé-direito, doca, pátio de manobra, energia e zoneamento mudam muito o preço — a mediana é referência, não avaliação. Preços de oferta, não de venda efetiva.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (galpões): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 7,75% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.