Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica (P25–P75); o traço preto, a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica (P25–P75) | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | América | R$ 8.918 | n=380 · alta | |
| 2 | Atiradores | R$ 8.808 | n=223 · alta | |
| 3 | Centro | R$ 8.502 | n=146 · alta | |
| 4 | Anita Garibaldi | R$ 8.145 | n=347 · alta | |
| 5 | Glória | R$ 7.612 | n=103 · alta | |
| 6 | Santa Catarina | R$ 7.311 | n=6 · baixa | |
| 7 | Santo Antônio | R$ 7.296 | n=229 · alta | |
| 8 | Saguaçu | R$ 7.232 | n=203 · alta | |
| 9 | Pirabeiraba | R$ 6.981 | n=11 · média | |
| 10 | Bucarein | R$ 6.696 | n=71 · alta | |
| 11 | Costa e Silva | R$ 6.375 | n=215 · alta | |
| 12 | Espinheiros | R$ 6.283 | n=7 · baixa | |
| 13 | Guanabara | R$ 6.200 | n=27 · alta | |
| 14 | São Marcos | R$ 6.133 | n=11 · média | |
| 15 | Bom Retiro | R$ 6.039 | n=75 · alta | |
| 16 | Boa Vista | R$ 5.960 | n=14 · média | |
| 17 | Nova Brasília | R$ 5.913 | n=8 · baixa | |
| 18 | Floresta | R$ 5.756 | n=91 · alta | |
| 19 | Petrópolis | R$ 5.517 | n=9 · baixa | |
| 20 | Jardim Sofia | R$ 5.444 | n=9 · baixa | |
| 21 | Aventureiro | R$ 5.357 | n=35 · alta | |
| 22 | Itaum | R$ 5.290 | n=16 · média | |
| 23 | Fátima | R$ 5.231 | n=13 · média | |
| 24 | Iririú | R$ 5.161 | n=57 · alta | |
| 25 | Boehmerwald | R$ 5.133 | n=5 · baixa | |
| 26 | Vila Nova | R$ 5.112 | n=47 · alta | |
| 27 | Parque Guarani | R$ 4.983 | n=7 · baixa | |
| 28 | João Costa | R$ 4.784 | n=10 · média | |
| 29 | Comasa | R$ 4.713 | n=7 · baixa | |
| 30 | Jardim Iririú | R$ 4.677 | n=11 · média | |
| 31 | Paranaguamirim | R$ 4.188 | n=13 · média |
📷 Retrato do mercado, não avaliação do seu imóvel. Preços de oferta (pedida do anunciante), não de venda efetiva. Bairros com menos de 5 anúncios não entram no ranking. Em bairros de amostra pequena, leia a tendência, não o número do mês.
Compare dois bairros
Escolha e veja lado a lado os números de apartamentos.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 91 m² por R$ 650.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios.
| Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Atiradores | 137 m² por R$ 1.280.000 | R$ 810.000 – R$ 2.250.000 | 110 m² por R$ 3.000/mês |
| 2 | América | 138 m² por R$ 1.225.000 | R$ 775.000 – R$ 1.800.000 | 111 m² por R$ 3.900/mês |
| 3 | Centro | 138 m² por R$ 1.100.000 | R$ 745.000 – R$ 1.815.000 | 94 m² por R$ 3.350/mês |
| 4 | Anita Garibaldi | 97 m² por R$ 740.000 | R$ 550.000 – R$ 1.100.000 | 82 m² por R$ 2.950/mês |
| 5 | Santo Antônio | 94 m² por R$ 685.000 | R$ 455.000 – R$ 960.000 | 75 m² por R$ 2.500/mês |
| 6 | Glória | 85 m² por R$ 600.000 | R$ 410.000 – R$ 945.000 | 80 m² por R$ 2.600/mês |
| 7 | Saguaçu | 86 m² por R$ 590.000 | R$ 465.000 – R$ 845.000 | 73 m² por R$ 2.400/mês |
| 8 | Costa e Silva | 83 m² por R$ 520.000 | R$ 395.000 – R$ 705.000 | 71 m² por R$ 2.300/mês |
| 9 | Bom Retiro | 77 m² por R$ 490.000 | R$ 395.000 – R$ 690.000 | 70 m² por R$ 2.100/mês |
| 10 | Bucarein | 76 m² por R$ 480.000 | R$ 410.000 – R$ 575.000 | 62 m² por R$ 2.100/mês |
| 11 | Floresta | 69 m² por R$ 400.000 | R$ 320.000 – R$ 520.000 | 64 m² por R$ 1.900/mês |
| 12 | Iririú | 72 m² por R$ 380.000 | R$ 320.000 – R$ 440.000 | 64 m² por R$ 1.800/mês |
| 13 | Santa Catarina | 47 m² por R$ 360.000 | R$ 335.000 – R$ 375.000 | 55 m² por R$ 1.500/mês |
| 14 | Pirabeiraba | 53 m² por R$ 355.000 | R$ 315.000 – R$ 375.000 | 59 m² por R$ 1.750/mês |
| 15 | São Marcos | 65 m² por R$ 350.000 | R$ 300.000 – R$ 430.000 | 68 m² por R$ 2.000/mês |
| 16 | Espinheiros | 51 m² por R$ 345.000 | R$ 305.000 – R$ 360.000 | – |
| 17 | Boa Vista | 67 m² por R$ 340.000 | R$ 305.000 – R$ 360.000 | 74 m² por R$ 2.100/mês |
| 18 | Guanabara | 53 m² por R$ 335.000 | R$ 285.000 – R$ 395.000 | 60 m² por R$ 1.450/mês |
| 19 | Itaum | 58 m² por R$ 330.000 | R$ 310.000 – R$ 380.000 | 53 m² por R$ 1.850/mês |
| 20 | Nova Brasília | 54 m² por R$ 330.000 | R$ 315.000 – R$ 360.000 | – |
| 21 | Petrópolis | 58 m² por R$ 330.000 | R$ 290.000 – R$ 375.000 | 49 m² por R$ 1.600/mês |
| 22 | Aventureiro | 55 m² por R$ 305.000 | R$ 280.000 – R$ 350.000 | 63 m² por R$ 1.700/mês |
| 23 | Comasa | 67 m² por R$ 300.000 | R$ 300.000 – R$ 320.000 | 38 m² por R$ 1.400/mês |
| 24 | Fátima | 56 m² por R$ 295.000 | R$ 265.000 – R$ 340.000 | – |
| 25 | Vila Nova | 54 m² por R$ 295.000 | R$ 260.000 – R$ 345.000 | 56 m² por R$ 1.500/mês |
| 26 | Jardim Sofia | 55 m² por R$ 280.000 | R$ 265.000 – R$ 305.000 | 66 m² por R$ 1.500/mês |
| 27 | Parque Guarani | 55 m² por R$ 275.000 | R$ 230.000 – R$ 305.000 | 63 m² por R$ 1.700/mês |
| 28 | Jardim Iririú | 54 m² por R$ 270.000 | R$ 235.000 – R$ 290.000 | 79 m² por R$ 1.950/mês |
| 29 | Boehmerwald | 55 m² por R$ 260.000 | R$ 250.000 – R$ 300.000 | 52 m² por R$ 1.500/mês |
| 30 | João Costa | 49 m² por R$ 235.000 | R$ 215.000 – R$ 240.000 | 55 m² por R$ 1.600/mês |
| 31 | Paranaguamirim | 47 m² por R$ 220.000 | R$ 190.000 – R$ 250.000 | 48 m² por R$ 1.300/mês |
🏠 Aqui o valor é o preço total do apartamento (não R$/m²). Um bairro de m² caro pode ter apartamento típico barato, se as unidades forem compactas. Preços pedidos, não fechados.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro — rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 5,21% ao ano.
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Comasa | R$ 39,9 | R$ 4.713 | 10,16% |
| 2 | Paranaguamirim | R$ 28,0 | R$ 4.188 | 8,02% |
| 3 | Itaum | R$ 35,2 | R$ 5.290 | 7,98% |
| 4 | João Costa | R$ 29,3 | R$ 4.784 | 7,35% |
| 5 | Petrópolis | R$ 32,7 | R$ 5.517 | 7,11% |
| 6 | Iririú | R$ 30,3 | R$ 5.161 | 7,04% |
| 7 | Vila Nova | R$ 28,7 | R$ 5.112 | 6,74% |
| 8 | Jardim Iririú | R$ 24,9 | R$ 4.677 | 6,39% |
| 9 | Boehmerwald | R$ 27,3 | R$ 5.133 | 6,38% |
| 10 | Floresta | R$ 30,3 | R$ 5.756 | 6,32% |
| 11 | Parque Guarani | R$ 25,8 | R$ 4.983 | 6,21% |
| 12 | Costa e Silva | R$ 32,5 | R$ 6.375 | 6,12% |
| 13 | Aventureiro | R$ 27,2 | R$ 5.357 | 6,09% |
| 14 | Bom Retiro | R$ 30,0 | R$ 6.039 | 5,96% |
| 15 | Boa Vista | R$ 29,2 | R$ 5.960 | 5,88% |
| 16 | Jardim Sofia | R$ 26,5 | R$ 5.444 | 5,84% |
| 17 | Bucarein | R$ 32,1 | R$ 6.696 | 5,75% |
| 18 | São Marcos | R$ 28,7 | R$ 6.133 | 5,62% |
| 19 | Glória | R$ 35,0 | R$ 7.612 | 5,52% |
| 20 | Guanabara | R$ 27,8 | R$ 6.200 | 5,38% |
| 21 | Saguaçu | R$ 30,8 | R$ 7.232 | 5,11% |
| 22 | Centro | R$ 36,0 | R$ 8.502 | 5,08% |
| 23 | Santo Antônio | R$ 30,9 | R$ 7.296 | 5,08% |
| 24 | Anita Garibaldi | R$ 34,0 | R$ 8.145 | 5,01% |
| 25 | Santa Catarina | R$ 30,0 | R$ 7.311 | 4,92% |
| 26 | Pirabeiraba | R$ 28,3 | R$ 6.981 | 4,86% |
| 27 | América | R$ 35,6 | R$ 8.918 | 4,79% |
| 28 | Atiradores | R$ 31,2 | R$ 8.808 | 4,25% |
Visão regional: onde o aluguel rende mais
Rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade) por tipo de imóvel. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
| Cidade | Apto R$/m² | Retorno apartamentos | Retorno casas | Retorno salas | Retorno galpões |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaraguá do Sul | R$ 5.990 | 6,47% | 6,59% | 8,05% | 7,75% |
| Guaramirim | R$ 5.199 | 7,64% | 7,09% | – | 10,08% |
| Schroeder | R$ 4.583 | – | 6,39% | – | – |
| Corupá | – | – | 6,45% | – | – |
| Massaranduba | – | – | – | – | – |
| Joinville | R$ 7.143 | 5,21% | 6,27% | 6,30% | 11,32% |
📈 Regra geral da região: quanto menor o preço do m², maior o rendimento percentual do aluguel — e imóveis comerciais (salas e galpões) rendem mais que residenciais, com mais vacância e risco. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Metodologia v2.10 · agosto/2026
- Coleta: anúncios públicos de imóveis em Joinville em 15 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em agosto/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria) — nenhum dado pessoal de anunciante, endereço exato, foto ou texto de anúncio.
- Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo — apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado — os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
- Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta — preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
- Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
- Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam — padrão dos índices Zillow e Idealista.
- Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25–P75) e o nº de anúncios.
- Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana — o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
- Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
- Atualização: mensal. Série histórica pública a partir de setembro/2026. Mudanças de metodologia registradas aqui (v2.10: perfil do apartamento típico — área e valor totais medianos por bairro, 27/08/2026; v2.9: auditoria independente — grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8: ranking de terrenos passa a usar só lotes de 120–1.000 m², 27/08/2026; v2.7: visão regional de rendimento + base ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6: cidades Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5: categoria galpões nas duas cidades, 27/08/2026; v2.4: rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3: cobertura de Guaramirim, 27/08/2026; v2.2: ranking de custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1: base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0: rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0: apartamentos, 27/08/2026).
- Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
- Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
- Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
- O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
- As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.
Para imprensa e pesquisadores
Use os dados à vontade — só cite e linke a fonte:
Fonte: Metro Quadrado Joinville (Minuto Jaraguá), medianas de anúncios públicos de Joinville — agosto/2026.
Dados sob licença CC BY 4.0. Dúvidas e pautas: chame no WhatsApp ou mande um direct no @minutojaragua.