Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica (P25–P75); o traço preto, a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica (P25–P75) | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Nova | R$ 7.705 | n=166 · alta | |
| 2 | Nova Brasília | R$ 7.632 | n=77 · alta | |
| 3 | Centro | R$ 7.109 | n=396 · alta | |
| 4 | Vila Lalau | R$ 6.654 | n=50 · alta | |
| 5 | Centenário | R$ 6.403 | n=15 · média | |
| 6 | Jaraguá Esquerdo | R$ 6.256 | n=124 · alta | |
| 7 | Baependi | R$ 6.058 | n=110 · alta | |
| 8 | Rau | R$ 6.046 | n=63 · alta | |
| 9 | Água Verde | R$ 6.017 | n=16 · média | |
| 10 | Barra do Rio Molha | R$ 5.967 | n=29 · alta | |
| 11 | Czerniewicz | R$ 5.920 | n=97 · alta | |
| 12 | Vila Lenzi | R$ 5.805 | n=51 · alta | |
| 13 | São Luís | R$ 5.712 | n=38 · alta | |
| 14 | Chico de Paula | R$ 5.588 | n=23 · alta | |
| 15 | Ilha da Figueira | R$ 5.506 | n=52 · alta | |
| 16 | Jaraguá 99 | R$ 5.382 | n=26 · alta | |
| 17 | Amizade | R$ 5.324 | n=77 · alta | |
| 18 | Barra do Rio Cerro | R$ 5.312 | n=57 · alta | |
| 19 | Três Rios do Sul | R$ 5.263 | n=49 · alta | |
| 20 | Três Rios do Norte | R$ 5.231 | n=29 · alta | |
| 21 | João Pessoa | R$ 5.200 | n=39 · alta | |
| 22 | Estrada Nova | R$ 5.048 | n=25 · alta | |
| 23 | Vieira | R$ 5.000 | n=48 · alta | |
| 24 | Tifa Martins | R$ 4.836 | n=19 · média | |
| 25 | Nereu Ramos | R$ 4.792 | n=33 · alta | |
| 26 | Jaraguá 84 | R$ 4.339 | n=5 · baixa | |
| 27 | Ribeirão Cavalo | R$ 4.263 | n=21 · alta | |
| 28 | Rio da Luz | R$ 4.048 | n=7 · baixa | |
| 29 | Santa Luzia | R$ 3.942 | n=11 · média |
📷 Retrato do mercado, não avaliação do seu imóvel. Preços de oferta (pedida do anunciante), não de venda efetiva. Bairros com menos de 5 anúncios não entram no ranking. Em bairros de amostra pequena, leia a tendência, não o número do mês.
Compare dois bairros
Escolha e veja lado a lado os números de apartamentos.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 86 m² por R$ 500.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios.
| Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Nova | 148 m² por R$ 1.200.000 | R$ 570.000 – R$ 1.900.000 | 80 m² por R$ 2.600/mês |
| 2 | Centro | 140 m² por R$ 890.000 | R$ 600.000 – R$ 1.775.000 | 92 m² por R$ 3.100/mês |
| 3 | Vila Lalau | 95 m² por R$ 675.000 | R$ 500.000 – R$ 875.000 | 71 m² por R$ 2.300/mês |
| 4 | Barra do Rio Molha | 76 m² por R$ 595.000 | R$ 390.000 – R$ 795.000 | – |
| 5 | Baependi | 84 m² por R$ 570.000 | R$ 395.000 – R$ 745.000 | 66 m² por R$ 2.300/mês |
| 6 | Czerniewicz | 98 m² por R$ 550.000 | R$ 420.000 – R$ 705.000 | 73 m² por R$ 2.350/mês |
| 7 | Nova Brasília | 76 m² por R$ 550.000 | R$ 460.000 – R$ 745.000 | 80 m² por R$ 3.000/mês |
| 8 | Jaraguá Esquerdo | 84 m² por R$ 530.000 | R$ 395.000 – R$ 690.000 | 80 m² por R$ 2.550/mês |
| 9 | Barra do Rio Cerro | 88 m² por R$ 465.000 | R$ 385.000 – R$ 560.000 | 69 m² por R$ 2.150/mês |
| 10 | Amizade | 83 m² por R$ 445.000 | R$ 350.000 – R$ 620.000 | 70 m² por R$ 2.100/mês |
| 11 | Chico de Paula | 86 m² por R$ 440.000 | R$ 355.000 – R$ 650.000 | – |
| 12 | Vila Lenzi | 76 m² por R$ 440.000 | R$ 350.000 – R$ 495.000 | 62 m² por R$ 2.100/mês |
| 13 | Centenário | 69 m² por R$ 430.000 | R$ 395.000 – R$ 585.000 | 108 m² por R$ 3.400/mês |
| 14 | Ilha da Figueira | 70 m² por R$ 400.000 | R$ 350.000 – R$ 575.000 | 68 m² por R$ 2.000/mês |
| 15 | Vieira | 73 m² por R$ 400.000 | R$ 350.000 – R$ 475.000 | 73 m² por R$ 2.400/mês |
| 16 | Água Verde | 69 m² por R$ 390.000 | R$ 365.000 – R$ 430.000 | 60 m² por R$ 1.800/mês |
| 17 | Rau | 66 m² por R$ 380.000 | R$ 330.000 – R$ 480.000 | 60 m² por R$ 2.200/mês |
| 18 | São Luís | 64 m² por R$ 375.000 | R$ 330.000 – R$ 410.000 | 57 m² por R$ 2.200/mês |
| 19 | Três Rios do Norte | 71 m² por R$ 360.000 | R$ 330.000 – R$ 385.000 | – |
| 20 | Tifa Martins | 68 m² por R$ 350.000 | R$ 300.000 – R$ 450.000 | 70 m² por R$ 1.900/mês |
| 21 | Três Rios do Sul | 70 m² por R$ 340.000 | R$ 310.000 – R$ 380.000 | 69 m² por R$ 2.250/mês |
| 22 | Estrada Nova | 59 m² por R$ 320.000 | R$ 295.000 – R$ 350.000 | – |
| 23 | João Pessoa | 57 m² por R$ 310.000 | R$ 270.000 – R$ 350.000 | 58 m² por R$ 1.800/mês |
| 24 | Jaraguá 99 | 50 m² por R$ 300.000 | R$ 250.000 – R$ 320.000 | 53 m² por R$ 1.800/mês |
| 25 | Nereu Ramos | 58 m² por R$ 295.000 | R$ 245.000 – R$ 350.000 | 56 m² por R$ 1.800/mês |
| 26 | Jaraguá 84 | 63 m² por R$ 290.000 | R$ 290.000 – R$ 290.000 | – |
| 27 | Ribeirão Cavalo | 44 m² por R$ 195.000 | R$ 180.000 – R$ 220.000 | 49 m² por R$ 1.100/mês |
| 28 | Rio da Luz | 49 m² por R$ 195.000 | R$ 190.000 – R$ 215.000 | – |
| 29 | Santa Luzia | 50 m² por R$ 195.000 | R$ 190.000 – R$ 225.000 | – |
🏠 Aqui o valor é o preço total do apartamento (não R$/m²). Um bairro de m² caro pode ter apartamento típico barato, se as unidades forem compactas. Preços pedidos, não fechados.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro — rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 6,47% ao ano.
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | São Luís | R$ 38,6 | R$ 5.712 | 8,11% |
| 2 | Três Rios do Sul | R$ 35,2 | R$ 5.263 | 8,03% |
| 3 | Baependi | R$ 38,4 | R$ 6.058 | 7,61% |
| 4 | João Pessoa | R$ 32,8 | R$ 5.200 | 7,57% |
| 5 | Rau | R$ 37,3 | R$ 6.046 | 7,40% |
| 6 | Barra do Rio Cerro | R$ 31,4 | R$ 5.312 | 7,09% |
| 7 | Nereu Ramos | R$ 27,9 | R$ 4.792 | 6,99% |
| 8 | Vila Lenzi | R$ 33,8 | R$ 5.805 | 6,99% |
| 9 | Amizade | R$ 30,9 | R$ 5.324 | 6,97% |
| 10 | Ilha da Figueira | R$ 31,9 | R$ 5.506 | 6,95% |
| 11 | Jaraguá 99 | R$ 30,8 | R$ 5.382 | 6,87% |
| 12 | Czerniewicz | R$ 32,9 | R$ 5.920 | 6,67% |
| 13 | Jaraguá Esquerdo | R$ 34,8 | R$ 6.256 | 6,67% |
| 14 | Vila Lalau | R$ 35,7 | R$ 6.654 | 6,44% |
| 15 | Vieira | R$ 26,2 | R$ 5.000 | 6,29% |
| 16 | Tifa Martins | R$ 25,3 | R$ 4.836 | 6,28% |
| 17 | Ribeirão Cavalo | R$ 21,5 | R$ 4.263 | 6,05% |
| 18 | Água Verde | R$ 29,8 | R$ 6.017 | 5,94% |
| 19 | Centenário | R$ 31,0 | R$ 6.403 | 5,81% |
| 20 | Centro | R$ 33,8 | R$ 7.109 | 5,71% |
| 21 | Nova Brasília | R$ 36,3 | R$ 7.632 | 5,71% |
| 22 | Vila Nova | R$ 31,3 | R$ 7.705 | 4,87% |
Visão regional: onde o aluguel rende mais
Rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade) por tipo de imóvel. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
| Cidade | Apto R$/m² | Retorno apartamentos | Retorno casas | Retorno salas | Retorno galpões |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaraguá do Sul | R$ 5.990 | 6,47% | 6,59% | 8,05% | 7,75% |
| Guaramirim | R$ 5.199 | 7,64% | 7,09% | – | 10,08% |
| Schroeder | R$ 4.583 | – | 6,39% | – | – |
| Corupá | – | – | 6,45% | – | – |
| Massaranduba | – | – | – | – | – |
| Joinville | R$ 7.143 | 5,21% | 6,27% | 6,30% | 11,32% |
📈 Regra geral da região: quanto menor o preço do m², maior o rendimento percentual do aluguel — e imóveis comerciais (salas e galpões) rendem mais que residenciais, com mais vacância e risco. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Metodologia v2.10 · agosto/2026
- Coleta: anúncios públicos de imóveis em Jaraguá do Sul em 37 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em agosto/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria) — nenhum dado pessoal de anunciante, endereço exato, foto ou texto de anúncio.
- Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo — apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado — os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
- Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta — preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
- Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
- Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam — padrão dos índices Zillow e Idealista.
- Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25–P75) e o nº de anúncios.
- Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana — o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
- Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
- Atualização: mensal. Série histórica pública a partir de setembro/2026. Mudanças de metodologia registradas aqui (v2.10: perfil do apartamento típico — área e valor totais medianos por bairro, 27/08/2026; v2.9: auditoria independente — grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8: ranking de terrenos passa a usar só lotes de 120–1.000 m², 27/08/2026; v2.7: visão regional de rendimento + base ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6: cidades Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5: categoria galpões nas duas cidades, 27/08/2026; v2.4: rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3: cobertura de Guaramirim, 27/08/2026; v2.2: ranking de custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1: base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0: rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0: apartamentos, 27/08/2026).
- Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
- Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
- Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
- O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
- As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.
Para imprensa e pesquisadores
Use os dados à vontade — só cite e linke a fonte:
Fonte: Metro Quadrado Jaraguá (Minuto Jaraguá), medianas de anúncios públicos de Jaraguá do Sul — agosto/2026.
Dados sob licença CC BY 4.0. Dúvidas e pautas: chame no WhatsApp ou mande um direct no @minutojaragua.