Metro Quadrado

Quem somos

O Metro Quadrado é um projeto do Minuto Jaraguá, canal de notícias de Jaraguá do Sul. Publicamos, de graça e todo mês, a mediana do preço pedido por m² em cada bairro de 6 cidades do norte de Santa Catarina — a partir de 18.064 anúncios públicos deduplicados de mais de 30 fontes (portais e sites de imobiliárias da região).

Metodologia v2.10 · agosto/2026

1. Coleta: anúncios públicos de imóveis em portais e sites de imobiliárias da região. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria) — nenhum dado pessoal de anunciante, endereço exato, foto ou texto de anúncio.
2. Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo — apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado — os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
3. Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta — preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
4. Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez (mesmo bairro, área e preço equivalentes).
5. Tipos separados: apartamentos, casas, terrenos, salas comerciais (15–200 m²) e galpões (100 m²–2 ha) têm rankings próprios — padrão dos índices Zillow e Idealista.
6. Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área do lote), com faixa interquartil (P25–P75) e nº de anúncios.
7. Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos não recebem mediana — o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
8. Confiança: selo por nº de anúncios (n≥20 alta · 10–19 média · 5–9 baixa).
9. Métricas derivadas: rendimento do aluguel (yield bruto), retorno residual de terrenos (método RICS) e rendimento sobre custo de construção (CUB Sinduscon SC), sempre com premissas declaradas na própria página.
10. Limitações: preço de oferta não é preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição muda mês a mês.
11. Atualização: mensal, com série histórica pública a partir de setembro/2026. Changelog: v2.10 perfil do apartamento típico por bairro (27/08); v2.9 correções da auditoria independente — bairros unificados, dedup reforçado, validação e limitações publicadas (27/08); v2.8 ranking de terrenos só com lotes de 120–1.000 m² (27/08); v2.7 visão regional e base ~20 mil (27/08); v2.6 seis cidades (27/08); v2.5 galpões (27/08); v2.4 yield on cost de salas (27/08); v2.3 Guaramirim (27/08); v2.2 custo-benefício de terrenos (27/08); v2.1 base 18 fontes (27/08); v2.0 rankings por tipo (27/08); v1.0 apartamentos (27/08).

• Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
• Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
• Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
• O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
• As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.