Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica (P25–P75); o traço preto, a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica (P25–P75) | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Glória | R$ 12.245 | n=5 · baixa | |
| 2 | América | R$ 9.848 | n=17 · média | |
| 3 | Bom Retiro | R$ 8.526 | n=5 · baixa | |
| 4 | Centro | R$ 5.461 | n=18 · média |
🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro — rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 6,30% ao ano.
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | R$ 31,9 | R$ 5.461 | 7,01% |
| 2 | Bom Retiro | R$ 48,0 | R$ 8.526 | 6,76% |
| 3 | América | R$ 53,1 | R$ 9.848 | 6,47% |
| 4 | Glória | R$ 39,9 | R$ 12.245 | 3,91% |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir — a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Atiradores | R$ 55,6 | R$ 5.078 | 13,1% a.a. | n=13 · média |
| 2 | Boehmerwald | R$ 50,0 | R$ 4.594 | 13,1% a.a. | n=5 · baixa |
| 3 | Anita Garibaldi | R$ 53,1 | R$ 4.946 | 12,9% a.a. | n=23 · alta |
| 4 | Bom Retiro | R$ 48,0 | R$ 4.742 | 12,1% a.a. (pronto: 6,8%) | n=11 · média |
| 5 | América | R$ 53,1 | R$ 5.296 | 12,0% a.a. (pronto: 6,5%) | n=20 · alta |
| 6 | Vila Nova | R$ 43,8 | R$ 4.707 | 11,2% a.a. | n=15 · média |
| 7 | Costa e Silva | R$ 42,5 | R$ 4.640 | 11,0% a.a. | n=12 · média |
| 8 | Itaum | R$ 41,7 | R$ 4.592 | 10,9% a.a. | n=8 · baixa |
| 9 | Iririú | R$ 42,4 | R$ 4.697 | 10,8% a.a. | n=15 · média |
| 10 | Boa Vista | R$ 40,8 | R$ 4.692 | 10,4% a.a. | n=9 · baixa |
| 11 | Glória | R$ 39,9 | R$ 4.821 | 9,9% a.a. (pronto: 3,9%) | n=10 · média |
| 12 | Saguaçu | R$ 39,2 | R$ 4.928 | 9,5% a.a. | n=12 · média |
| 13 | Floresta | R$ 34,3 | R$ 4.651 | 8,9% a.a. | n=18 · média |
| 14 | Aventureiro | R$ 32,1 | R$ 4.678 | 8,2% a.a. | n=5 · baixa |
| 15 | Guanabara | R$ 31,7 | R$ 4.782 | 8,0% a.a. | n=5 · baixa |
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost) — o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar — se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas — a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost) — o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar — se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas — a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.