Galpões: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica (P25–P75); o traço preto, a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
🔑 Valores de ALUGUEL (R$ por m² ao mês). Ainda não há anúncios de venda suficientes para um ranking de compra.
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica (P25–P75) | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Costa e Silva | R$ 30,0 | n=9 · baixa | |
| 2 | Pirabeiraba | R$ 30,0 | n=11 · média | |
| 3 | Vila Nova | R$ 30,0 | n=14 · média | |
| 4 | Zona Industrial | R$ 29,5 | n=10 · média | |
| 5 | Santa Catarina | R$ 29,0 | n=10 · média | |
| 6 | Floresta | R$ 27,1 | n=6 · baixa | |
| 7 | Zona Industrial Norte | R$ 27,0 | n=5 · baixa | |
| 8 | Itaum | R$ 24,1 | n=6 · baixa | |
| 9 | Itinga | R$ 22,9 | n=5 · baixa | |
| 10 | Paranaguamirim | R$ 20,0 | n=5 · baixa |
🏭 Galpões, barracões e pavilhões industriais/logísticos de 100 m² a 2 ha. Mercado heterogêneo: pé-direito, doca, pátio de manobra, energia e zoneamento mudam muito o preço — a mediana é referência, não avaliação. Preços de oferta, não de venda efetiva.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (galpões): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 11,32% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.