Metro Quadrado Guaramirim

Metodologia v2.10 · agosto/2026

1. Coleta: anúncios públicos de imóveis em Guaramirim em 31 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em agosto/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria) — nenhum dado pessoal de anunciante, endereço exato, foto ou texto de anúncio.
2. Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo — apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado — os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
3. Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta — preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
4. Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
5. Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam — padrão dos índices Zillow e Idealista.
6. Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25–P75) e o nº de anúncios.
7. Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana — o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
8. Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
9. Atualização: mensal. Próxima edição: primeira quinzena de setembro/2026, com série histórica pública e a entrada de Itajaí e Navegantes. Mudanças de metodologia registradas aqui (v2.10: perfil do apartamento típico — área e valor totais medianos por bairro, 27/08/2026; v2.9: auditoria independente — grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8: ranking de terrenos passa a usar só lotes de 120–1.000 m², 27/08/2026; v2.7: visão regional de rendimento + base ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6: cidades Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5: categoria galpões nas duas cidades, 27/08/2026; v2.4: rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3: cobertura de Guaramirim, 27/08/2026; v2.2: ranking de custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1: base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0: rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0: apartamentos, 27/08/2026).

• Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
• Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
• Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
• O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
• As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.